Vanaf 2026 krijgen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) te maken met nieuwe regels op het gebied van verduurzaming, mobiliteit en gebouwbeheer. Dat komt voort uit ambities van de rijksoverheid: het energiesysteem moet schoner, woningen en utiliteitsgebouwen moeten energiezuiniger en elektrisch rijden wordt steeds meer de standaard. Wij zochten voor u uit welke kansen dat biedt en tot welke verplichtingen dat leidt. 

Veel besturen van VvE’s onderschatten de impact van deze nieuwe regelgeving op de risico’s, verzekeringen en meerjarenplanning. Maar nieuwe installaties kunnen leiden tot nieuwe aansprakelijkheden, hogere herbouwwaarde en extra brandveiligheidseisen.

Wat zijn de belangrijkste wijzigingen voor VvE’s vanaf 2026?

1. Verlenging subsidieregeling voor verduurzaming tot 2030

De Subsidieregeling Verduurzaming voor VvE’s (SVVE) wordt verlengd tot 2030. Ook worden de voorwaarden verruimd en wordt het subsidieplafond verhoogd. Dat maakt het aantrekkelijk om collectief projecten op te pakken zoals: 

• isolatiemaatregelen
• warmtepompen
• zonnepanelen
• laadinfra voor elektrische voertuigen
• integraal advies, bijvoorbeeld via een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

 
De regeling draait zowel om investeren als om goed plannen. In veel gevallen dient u het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en begroting te herzien, om de subsidie te kunnen benutten. Daarnaast dient u besluiten tijdig en volgens de nieuwste stemprocedures te nemen.  

2. Verplichte laadinfrastructuur bij parkeervoorzieningen

Medio 2026 treedt de implementatie van de Europese EPBD IV-richtlijn in werking. Dat betekent dat laadpalen verplicht worden bij grotere gebouwen en parkeergarages. 
Voor VvE’s betekent dit dat u moet nadenken over: 

• aanpassen van infrastructuur, zoals kabelgoten en aansluitcapaciteit
• investeren in extra brandveilige installatiezones
• afspraken over toegang, beheer en onderhoud
• heroverweging van verzekerde sommen, omdat nieuwe technische installaties de herbouwwaarde kunnen verhogen

Als u hier onvoldoende rekening mee houdt kan dit leiden tot claims vanuit individuele leden of opmerkingen tijdens een gebouwinspectie. Ook verzekeraars kunnen voorwaarden stellen of dekking uitsluiten bij achterstallige installaties.  

3. Notificatieregeling laadpunten

De besluitvorming rond de plaatsing van laadpunten wordt eenvoudiger. Het volstaat om een melding te doen bij het VvE-bestuur, vergezeld van een technisch werkplan. Voldoet het plan aan de voorwaarden? Dan moet de VvE de plaatsing toestaan. 

Overige veranderingen voor VvE’s vanaf 2026

Daarnaast veranderen voor VvE’s ook de besluitvorming, vereiste financiële transparantie en de energieprestatie-eisen die er worden gesteld: 

• Besluitvorming verandert
  De overheid wil dat VvE’s sneller kunnen handelen. Daarom worden procedures voor besluiten over verduurzaming eenvoudiger. Er gelden minder zware eisen voor meerderheid, om vertraging te voorkomen. Wel moet het bestuur aantonen dat maatregelen veilig, uitvoerbaar en financieel goed onderbouwd zijn.
• Meer financiële transparantie vereist
  Vanaf 2026 gelden strengere eisen voor jaarstukken en reserves. Een minimale jaarlijkse reservering voor het VvE reservefonds wordt wettelijk verplicht. Dit moet op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.
• Strengere energieprestatie-eisen
  De energieprestatie-eisen worden aangescherpt voor wooncomplexen en utiliteitsgebouwen. Er gelden bijvoorbeeld strengere labelverplichtingen, hogere isolatie-eisen en mogelijke verplichtingen voor ventilatiesystemen en/of warmtepompinstallaties.  

Tot welke risico’s kunnen de nieuwe verplichtingen leiden?

De nieuwe regelgeving gaat onder andere over elektrificatie en verduurzaming. Dat biedt voordelen, maar brengt ook risico’s met zich mee. U kunt denken aan: 

• Brandgevaar door laadpalen en zonnepanelen die niet volgens norm zijn aangebracht
• Aansprakelijkheid voor (milieu)schade door gebrekkige installatie of verkeerd beheer
• Onderverzekering doordat nieuwe installaties de herbouwwaarde verhogen
• Juridische risico’s wanneer verantwoordelijkheden niet goed zijn vastgelegd

 
Als VvE is het daarom belangrijk om daar tijdig mee aan de slag te gaan. Breng geplande aanpassingen en nieuwe installaties alvast overzichtelijk in kaart. Controleer vervolgens de verzekeringspolis(sen).

Het is belangrijk om verantwoordelijkheden vast te leggen met installateurs, leveranciers en de leden van de vereniging. Werk vervolgens het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bij in lijn met de SVVE-voorwaarden. 

Aon helpt en adviseert

Stel ons uw vragen, dan helpen we graag om de kansen te benutten en de risico’s af te dekken. Neem contact op met een adviseur van Aon Zakelijk voor een risico- en verzekeringscheck.