Lekkage en stormschade in uw gebouw: is de VvE aansprakelijk?

Bij zware regenval of door verstopte afvoeren ontstaan jaarlijks duizenden gevallen van lekkage- en stormschade. Vooral bij Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) leidt dat regelmatig tot onduidelijkheid. Wie betaalt de schade? Is dat de VvE of de individuele eigenaar? 

Wie het goed regelt voorkomt financiële tegenvallers, net als discussies over aansprakelijkheid. Dat vraagt om periodiek onderhoud en duidelijke afspraken, vast te leggen in een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en het VvE-reglement. Wij leggen u uit wie waarvoor verantwoordelijk is. 

Wie is binnen een VvE verantwoordelijk voor schade?

Een gebouw in VvE-verband bestaat uit zowel gemeenschappelijke als privé-delen. De verdeling bepaalt wie verantwoordelijk is voor onderhoud, herstel en verzekeringen. 

Gemeenschappelijke delen
De daken, buitenmuren, binnenmuren, kozijnen, leidingen in muren en plafonds, liften en de fundering vallen meestal onder het beheer van de vereniging van eigenaars. Schade aan deze onderdelen valt daarom doorgaans onder de VvE-gebouwenverzekering. Dat wil zeggen, als de polis de schade dekt en er geen sprake is van achterstallig onderhoud. 

Let op: controleer altijd het reglement of de splitsingsakte van de VvE, om precies na te gaan wat er onder de verantwoordelijkheid van de vereniging valt.

Privé delen
De verantwoordelijkheid voor vloeren, plafonds, keukens en badkamers valt vaak onder die van de individuele eigenaren. Het gaat om binnen afwerking en woningverbetering. Schade wordt bijvoorbeeld gedekt door een individuele inboedelverzekering of een aanvullende opstalverzekering voor eigenaarsbelang.

Grijs gebied
Het wordt lastiger om de verantwoordelijkheid aan te wijzen als een lekkage via een gemeenschappelijke leiding schade veroorzaakt in een appartement. De VvE is verantwoordelijk voor het herstel van de leiding zelf, terwijl de gevolgschade vaak voor rekening komt van de individuele eigenaar. Het kan dan gaan om een nat plafond of een beschadigde vloer.  

Er kan sprake zijn van uitzonderingen in het huishoudelijk reglement of de splitsingsakte. Controleer die documenten altijd, om misverstanden te voorkomen.  

Stormschade: wie betaalt wat?

Stormschade aan het dak of aan de buitengevel valt vaak onder de gebouwenverzekering van de VvE. Maar, de individuele eigenaars zijn verantwoordelijk voor schade binnen het appartement, bijvoorbeeld aan meubels of binnenmuren. 

Daarnaast kan slecht of achterstallig onderhoud leiden tot een uitsluiting van dekking. Bijvoorbeeld als er sprake is van verstopte goten of losliggende dakpannen. Daarom is het belangrijk om regelmatig onderhoud te laten uitvoeren en inspecties te plannen. Dan kan er geen sprake zijn van nalatigheid.  

Voorkomen is beter dan herstellen

Veel storm- en waterschade laat zich voorkomen met preventief onderhoud en duidelijke afspraken binnen de VvE. Om discussies over verantwoordelijkheid voor te zijn is het verstandig om: 

• Jaarlijks onderhoud te plannen aan het dak, de goten en gevels. 
  Neem dit op in het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
• Regenafvoeren te controleren vóór en tijdens de herfstperiode. 
  Verwijder bladeren en vuil om waterophoping te voorkomen.
• Platte daken laten inspecteren.
  Kleine scheurtjes of losliggende naden kunnen grote schade veroorzaken.
• Onderhoudsafspraken vooraf vast te leggen.
  Zorg dat onderhoudscontracten en contactpersonen bekend zijn binnen het bestuur.
• Met bewoners te communiceren.
  Vraag bewoners om vroegtijdig melding te maken van vochtplekken of beginnende lekkage.

Verzekeringen voor VvE’s en eigenaren

Een goede verzekering voorkomt dat storm- of waterschade ook leidt tot financiële schade. Belangrijke verzekeringen voor VvE’s en eigenaren van appartementen zijn: 

• VvE-gebouwenverzekering: dekt schade aan gemeenschappelijke delen zoals dak, gevels,  fundering en buitenmuren.
• Aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE: biedt dekking als derden schade ondervinden, bijvoorbeeld door vallende dakpannen. 

Hoe Aon kan helpen

Een storm of lekkage is niet te voorkomen, maar de gevolgen wel. Onze Aon-adviseurs kunnen u bijvoorbeeld helpen met: 

• Beoordeling van bestaande polissen en onderhoudsbeleid
• Controle van dekking op gemeenschappelijke én privéonderdelen Advies over aansprakelijkheid en preventie
  Begeleiding bij schadeafhandeling

Wilt u zeker weten dat de VvE goed is verzekerd tegen lekkage en stormschade? Neem contact op, onze zakelijke Aon-adviseurs vertellen u graag meer.