Brandpreventie in de VvE: tips en aandachtspunten

De verantwoordelijkheid van een VvE (Vereniging van Eigenaars) op het gebied van brandveiligheid omvat meer dan alleen rookmelders ophangen in het gebouw. De VvE moet voldoen aan wettelijke voorschriften en daarnaast leggen verzekeraars ook nog verplichtingen op. 

Wat zijn de verplichtingen van een VvE? 

Een VvE is wettelijk verplicht om het gehele gebouw te verzekeren tegen schade door brand.  Daarnaast heeft u als VvE de verplichting om het gebouw brandveilig te gebruiken en te onderhouden. Denk aan: 

• rookmelders in de gemeenschappelijke ruimtes
• vluchtwegen die goed bereikbaar zijn
• periodiek laten onderhouden van: - brandmeldinstallaties - blusmiddelen - noodverlichting
• jaarlijkse keuringen van liften, cv-installaties en ventilatiesystemen 

Aon adviseert u graag over een geschikte verzekering voor uw situatie en welke verplichtingen gelden voor een VvE. Bekijk op deze pagina wat we voor uw VvE kunnen betekenen.  

Houd rekening met de voorwaarden en clausules van de verzekeraar 

Verzekeraars stellen ook eisen aan brandveiligheid. Denk aan: 

• het tijdig vervangen van rookmelders
• goed toegankelijke brandblussers 

Niet voldoen aan de verplichtingen kan tot gevolg hebben dat de verzekeraar brandschade niet vergoedt. In de clausules op het polisblad en de polisvoorwaarden staan wat de verzekeraar als eisen stelt. 

Wat als u niet aan de verplichtingen voldoet? 

Een VvE kan een boete krijgen van de gemeente voor bijvoorbeeld achterstallig onderhoud aan het pand. Ernstigere gevallen kunnen zelfs zorgen voor tijdelijke sluiting van het gebouw. Als blijkt dat de VvE nalatig was, krijgt de VvE mogelijk geen of minder uitkering bij brandschade van de verzekeraar.

Wie is verantwoordelijk? 

De VvE is als geheel verantwoordelijk, maar in de praktijk ligt de verantwoordelijkheid vaak bij het bestuur of bij de beheerder. Bestuurders van een VvE kunnen zelfs privé aansprakelijk gesteld worden voor fouten die ze maken. Zij moeten zorgen dat de regels worden nageleefd. De bewoners hebben ook een rol: zij mogen bijvoorbeeld geen spullen in vluchtgangen zetten of rookmelders weghalen. 

Tip: Bestuurders van een VvE kunnen het risico dat ze lopen verzekeren in een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Wij helpen graag bij het op de juiste manier verzekeren van de bestuursleden. Lees hier meer over wat wij voor uw VvE kunnen betekenen.  

Hoe kunt u de brandveiligheid verbeteren?

• Laat regelmatig een brandveiligheidsinspectie uitvoeren
• Zorg voor duidelijke afspraken binnen de VvE over wie wat doet
• Houd een logboek bij van controles en onderhoud
• Neem de brandveiligheid ook mee in het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan)
• Plaats voldoende blusmiddelen (verzekeraars eisen dit vaak ook)
• Informeer bewoners actief over de regels en gevaren 

Benieuwd of u voor uw vereniging de belangrijkste brandveiligigheidsmaatregelen in kaart heeft gebracht? Doe de checklist.

Extra aandacht: elektrische auto's en accu’s 

Een groeiend risico ontstaat door elektrische auto’s, elektische fietsen en scootmobiels in ondergrondse parkeergarages. De accu’s in deze auto’s zorgen ervoor dat een brand niet eenvoudig te blussen is door de brandweer. Dat bleek ook bij een brand begin 2025 op de Google-campus in Mountain View. Hier ontstond er brand in een elektrische auto tijdens het laden. De brand was moeilijk te blussen, waardoor nog vier auto’s vlam hebben gevat. Laat een risicoanalyse doen door de brandweer of een andere specialist. 

Rookmelders en koolmonoxidemelders 

Sinds juli 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping van een woning, ook bij oudere gebouwen. Bij VvE's moeten ze vooral hangen op plekken die als vluchtweg dienen. Koolmonoxidemelders zijn nog niet verplicht, maar worden wel aangeraden als u gastoestellen gebruikt. 

Aon helpt om het goed te regelen: van risicoanalyse tot de juiste verzekering voor bestuurders en het gebouw. Onze Aon adviseurs helpen u graag bij het in kaart brengen van uw risico's en het vinden van oplossingen die aansluiten bij uw situatie. Zij kennen de risico's van uw sector.