Verduurzamen met uw VvE: waar begint u?

Ook voor VvE’s is verduurzaming geen luxe, maar een logische volgende stap. Hogere energiekosten en de wens om comfortabeler en toekomstbestendig te wonen spelen daarin mee. Toch is het in de praktijk vaak complexer dan vooraf gedacht. Het gaat namelijk niet alleen om het duurzamer maken van het gebouw. Ook juridische, financiële en praktische vragen spelen mee. 

Wat kunt u als VvE verduurzamen?

Bij het energiezuiniger maken kijkt een VvE vooral naar het hoogste rendement voor iedere geïnvesteerde euro. Er zijn verschillende maatregelen die voor VvE’s een hoog rendement opleveren . Denk aan isolatie van dak, gevel of vloer en het vervangen van glas door HR++ of triple glas. Ook met efficiëntere installaties, zoals een (hybride) warmtepomp of betere ventilatie, kan de VvE de doelen halen.

Daarnaast kiezen VvE’s voor zonnepanelen. Bijvoorbeeld om het verbruik van algemene voorzieningen, zoals verlichting of liften, op te vangen. In sommige gevallen zijn ook zonnepanelen voor de appartementen een optie. Een VvE met 20 appartementen kan bijvoorbeeld met zonnepanelen een groot deel van het stroomverbruik voor de lift en verlichting dekken, wat jaarlijks honderden tot duizenden euro’s aan energiekosten kan besparen.

Het verduurzamen zorgt voor een lagere energierekening en meer wooncomfort. Ook kan, mede door een beter energielabel, de waarde van de appartementen zich beter ontwikkelen.  

Ook interessant: lekkage en stormschade in uw gebouw: is uw VvE aansprakelijk?

Besluitvorming binnen de VvE

Het verduurzamen van de VvE is een gezamenlijke keuze. Binnen een VvE betekent dit dat besluiten worden genomen tijdens de Algemene Ledenvergadering. Daarbij gelden regels voor de noodzakelijke stemverhoudingen. Ook het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) speelt een belangrijke rol.

Verduurzaming kan hierin worden opgenomen, zodat onderhoud en investeringen beter op elkaar aansluiten. Het isoleren van het dak wordt bijvoorbeeld gecombineerd met vervanging van het dak. Daarnaast is het belangrijk om goed te kijken naar eigendom en gebruik van gezamenlijke delen, zoals het dak of de gevel.

Financiële afwegingen

Het verduurzamen heeft een prijskaartje. VvE’s kunnen hiervoor gebruikmaken van de bestaande reserve, een extra bijdrage van eigenaren of externe financiering. Er zijn subsidies en regelingen beschikbaar speciaal voor VvE’s. Deze kunnen een groot deel van de kosten opvangen. Daarnaast moet er goed gekeken worden naar de investeringen en hoeveel tijd het kost om deze investeringen terug te verdienen. Wat kost het maandelijks en wat levert het uiteindelijk op?

VvE’s sparen voor onderhoud op twee manieren. Ze kunnen jaarlijks 0,5 procent van de herbouwwaarde reserveren, of sparen op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Verduurzaming kan worden meegenomen in een duurzaam MJOP (DMJOP), waarin ook de kosten zijn opgenomen.

Uw verzekeringen veranderen mee

Bij het verduurzamen moet er ook aandacht zijn voor het goed verzekeren van de risico’s. Tijdens de uitvoering is het belangrijk om te controleren of de verbeteringen goed zijn verzekerd . Na afloop moet worden bekeken of de nieuwe situatie aansluit op de bestaande dekking.

Door de investeringen stijgt de waarde van het pand.  Nieuwe installaties zoals zonnepanelen, warmtepompen of laadvoorzieningen moeten worden meegenomen in het verzekerde bedrag. Als dit niet gebeurt, kan dit gevolgen hebben voor de vergoeding bij schade. Verzekeraars kunnen ook aanvullende eisen stellen, zoals het periodiek laten uitvoeren van een Scope-keuring voor elektrische installaties. Het is belangrijk om hier tijdig rekening mee te houden.

Het is daarom verstandig om uw verzekeringsadviseur te betrekken bij de besluitvorming en de uitvoering van de plannen. Leg vast welke maatregelen zijn genomen en welke investeringen zijn gedaan. Dit helpt om de verzekeringen goed aan te laten sluiten op de nieuwe situatie en voorkomt onaangename verrassingen bij schade.

Andere VvE-leden meekrijgen

Voor het verduurzamen is geld nodig, en dit moet opgebracht worden door alle leden van de VvE. Binnen een VvE spelen verschillende belangen, want niet iedereen kijkt op dezelfde manier naar kosten, comfort of terugverdientijd. Draagvlak is daarom essentieel. Heldere communicatie helpt daarbij. Denk aan informatieavonden, het delen van concrete voorbeelden en het uitwerken van verschillende scenario’s. Door iedereen binnen de VvE vanaf het begin te betrekken, is het nemen van een besluit eenvoudiger. 

Veel leden vinden de investering te hoog of denken dat ze de kosten niet terugverdienen omdat ze binnenkort verhuizen. Door duidelijk te maken wat de maandlasten zijn, welke subsidies er zijn en wat het doet met de woningwaarde, kan het bestuur deze zorgen wegnemen.

Hulp bij het proces

Verduurzamen hoeft u niet alleen te organiseren. Verschillende partijen kunnen hierbij ondersteunen, zoals een energieadviseur, een VvE-beheerder of de gemeente.

Een energiescan of onafhankelijk adviesrapport helpt om de mogelijkheden en keuzes inzichtelijk te maken. Dit geeft houvast om plannen verder uit te werken en gezamenlijk tot een besluit te komen.

Van plan naar uitvoering

Een gestructureerde aanpak helpt om stappen te zetten:

• Breng de huidige situatie en het energieverbruik in kaart
• Laat verbeteropties en scenario’s uitwerken en vraag offertes op
• Bepaal de juridische en financiële randvoorwaarden
• Werk een concreet voorstel uit waaruit de kosten en baten blijken
• Creëer draagvlak en neem een besluit in de Algemene Ledenvergadering
• Zorg voor goede uitvoering en nazorg 
• Controleer de verzekeringen en informeer de verzekeraar over de plannen

Door deze stappen te volgen, wordt verduurzamen overzichtelijk en beter beheersbaar.

Samen werken aan een toekomstbestendig gebouw

Verduurzamen binnen een VvE doet u samen. Met een goede voorbereiding en een duidelijk plan voorkomt u verrassingen. Een adviseur zoals Aon kan hierbij helpen. Zo krijgt u inzicht in uw situatie en weet u zeker dat uw VvE niet alleen duurzamer, maar ook goed beschermd is.